Pronájem nemovitosti může být stabilním zdrojem příjmu – ale také velkým rizikem, pokud podceníte výběr nájemníka. Jedním z největších skrytých problémů jsou nájemci v exekuci, kteří mohou přinést nejen ztrátu nájemného, ale i závažné právní a finanční komplikace.

 
⚠️ Exekuce = vysoké riziko neplacení nájmu

Nájemce, který už čelí exekučnímu řízení, má obvykle dlouhodobé problémy se splácením závazků. Je velmi pravděpodobné, že dříve či později přestane hradit i nájemné. Může jít o dlužníka, kterému bude strhávána mzda nebo který je zcela bez příjmu. Zpoždění plateb, nekomunikace a hromadění dluhů jsou pak jen otázkou času.  

🛋️ Zařízení bytu v ohrožení: riziko zabavení majetku

Velké riziko hrozí zejména v případě, že pronajímáte vybavený byt. Pokud je dlužník v exekuci, může exekutor vstoupit do bytu a zabavit veškerý majetek, který se nachází v jeho bezprostřední blízkosti – bez ohledu na to, zda patří nájemníkovi nebo vám. 

V takovém případě vám vznikne povinnost majetek složitě prokazovat a vymáhat zpět soudní cestou, což může trvat měsíce až roky a stát vás tisíce korun v právním zastoupení.  

🕵️‍♂️ Prevence: Ověřujte nájemníka před podpisem smlouvy

Základním a velmi účinným opatřením je kontrola nájemníka před podpisem smlouvy. Využijte centrální evidenci exekucí (CEE), která umožňuje rychle zjistit, zda daná osoba čelí nějakému řízení. Malá investice v řádu desítek korun vám může ušetřit desetitisíce v budoucnu. 

Doporučuje se také pravidelná průběžná kontrola nájemníků – například jednou ročně před prodloužením nájemní smlouvy.  

✅ Praktické rady pro pronajímatele:

  • Vždy kontrolujte exekuční rejstřík před uzavřením smlouvy.

  • U vybaveného bytu sepište podrobný předávací protokol včetně fotografií.

  • Vložte do smlouvy ustanovení o zákazu zadlužování a povinnost informovat o exekuci.

  • Při jakémkoliv náznaku problémů jednejte ihned – komunikujte, zasílejte upomínky a případně řešte právní cestou.

Kontrola exekucí - anonymně na  Evidence exekucí - Česká republika
 
Vztah mezi pronajímatelem a nájemníkem je postaven na důvěře – ale ta musí být podpořena fakty. Nájemník v exekuci představuje reálné a vážné riziko, které může ohrozit nejen vaše příjmy, ale i váš vlastní majetek. Proto platí jednoduché pravidlo: ověřovat dříve, než litovat.
 

Prohřešky, které si zaslouží článek, můžete hlásit na anticorruptionhotline.com nebo na protikorupcnilinka.cz.

Tým protikorupční linky